https://md.sputniknews.ru/20250727/paradoksy-na-rynke-nedvizhimosti-moldovy-ipoteka-rastet-sdelki-padayut--64807098.html
Парадоксы на рынке недвижимости Молдовы: ипотека растет, сделки падают
Парадоксы на рынке недвижимости Молдовы: ипотека растет, сделки падают
Sputnik Молдова
Рынок недвижимости Молдовы: ипотека растет, сделки падают
2025-07-27T09:00+0300
2025-07-27T09:00+0300
2025-07-28T02:50+0300
экономика
в молдове
недвижимость
цены на квартиры
ипотека
https://cdnn1.img.md.sputniknews.com/img/07e5/06/0a/35070716_0:0:3072:1728_1920x0_80_0_0_95a64cdfe1eaaa0cdea3685f8e601b03.jpg
КИШИНЕВ, 26 июл – Sputnik. Рынок недвижимости в Молдове находится в необычной ситуации: на фоне падения количества сделок продолжает расти число ипотечных кредитов. Об этом заявил экономист IDIS "Viitorul” Вячеслав Ионицэ.По его словам, только за первые шесть месяцев 2025 года молдавские банки выдали 4400 ипотечных кредитов. Для сравнения: за весь 2024 год их было 7400. Если текущий темп сохранится, к концу года этот показатель может превысить 9 тысяч. Сумма выданных ипотек уже достигла 5,7 миллиарда леев — против 8,2 миллиарда за весь прошлый год.При этом активность на рынке сделок с недвижимостью снижается. В 2019 году в Кишиневе было зарегистрировано 38,5 тысячи сделок, в 2024 году — 23,7 тысячи, а за первое полугодие 2025-го — всего 8 тысяч. Ионицэ связывает это с ростом цен: если в 2015 году средняя цена квадратного метра составляла 595 евро, то к началу 2025 года она выросла до 1905 евро.Экономист отметил, что ипотечные ставки остаются относительно стабильными — около 7,2%, несмотря на повышение базовой ставки Национальным банком. Эксперт также подверг критике формулу расчета ставки по программе "Prima Casă" (Первый дом). По его мнению, привязка к краткосрочным депозитам не отражает реальную ситуацию на рынке и приводит к неоправданному росту ставок по программе.Особое внимание Ионицэ обратил на роль банков в строительном секторе. Если в 2004 году кредиты на строительство составляли лишь 6,4% от общего кредитного портфеля, то во втором квартале 2025 года этот показатель вырос до 26,8%. По словам эксперта, это один из немногих секторов экономики, где наблюдается устойчивый рост.
Sputnik Молдова
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2025
Sputnik Молдова
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Новости
ru_MD
Sputnik Молдова
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Молдова
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
рынок недвижимости молдовы: ипотека растет, сделки падают
рынок недвижимости молдовы: ипотека растет, сделки падают
Парадоксы на рынке недвижимости Молдовы: ипотека растет, сделки падают
09:00 27.07.2025 (обновлено: 02:50 28.07.2025) Рынок недвижимости в Молдове демонстрирует парадоксальную динамику, считает экономист.
КИШИНЕВ, 26 июл – Sputnik. Рынок недвижимости в Молдове находится в необычной ситуации: на фоне падения количества сделок продолжает расти число ипотечных кредитов. Об этом заявил экономист IDIS "Viitorul” Вячеслав Ионицэ.
По его словам, только за первые шесть месяцев 2025 года молдавские банки выдали 4400 ипотечных кредитов. Для сравнения: за весь 2024 год их было 7400. Если текущий темп сохранится, к концу года этот показатель может превысить 9 тысяч. Сумма выданных ипотек уже достигла 5,7 миллиарда леев — против 8,2 миллиарда за весь прошлый год.
При этом активность на рынке сделок с недвижимостью снижается. В 2019 году в Кишиневе было зарегистрировано 38,5 тысячи сделок, в 2024 году — 23,7 тысячи, а за первое полугодие 2025-го — всего 8 тысяч. Ионицэ связывает это с ростом цен: если в 2015 году средняя цена квадратного метра составляла 595 евро, то к началу 2025 года она выросла до 1905 евро.
Экономист отметил, что ипотечные ставки остаются относительно стабильными — около 7,2%, несмотря на повышение базовой ставки Национальным банком. Эксперт также подверг критике формулу расчета ставки по программе "Prima Casă" (Первый дом). По его мнению, привязка к краткосрочным депозитам не отражает реальную ситуацию на рынке и приводит к неоправданному росту ставок по программе.
Особое внимание Ионицэ обратил на роль банков в строительном секторе. Если в 2004 году кредиты на строительство составляли лишь 6,4% от общего кредитного портфеля, то во втором квартале 2025 года этот показатель вырос до 26,8%. По словам эксперта, это один из немногих секторов экономики, где наблюдается устойчивый рост.
