https://md.sputniknews.ru/20261109/rynok-nedvizhimosti-kishineva---ozhivlenie-ili-krizis-83603652.html
Рынок недвижимости Кишинева - оживление или кризис?
Рынок недвижимости Кишинева - оживление или кризис?
Sputnik Молдова
Эксперты прокомментировали ситуацию на рынке недвижимости в молдавской столице 09.11.2026, Sputnik Молдова
2026-11-09T09:00+0200
2026-11-09T09:00+0200
2026-11-09T09:00+0200
общество
в молдове
недвижимость
рынок
https://cdnn1.img.md.sputniknews.com/img/07e9/08/12/65472925_0:214:3072:1942_1920x0_80_0_0_f2463aaadda1c83398e09ef2de269685.jpg
КИШИНЕВ, 9 ноя – Sputnik. В третьем квартале 2026 г. в Кишиневе было зарегистрировано более 10 тыс. сделок с недвижимостью.Экономист Вячеслав Ионицэ считает, что это еще не признак оживления, ведь в 2016-2021 гг. на рынке недвижимости ежегодно регистрировалось более 30 тыс. сделок купли-продажи. А рост числа сделок, по словам эксперта, во многом связан с новой методикой учета сделок - из 10 тыс. сделок около 40% приходится на квартиры в еще только строящихся домах. Эксперт Виктор Черноморченко отмечает, что всего в третьем квартале текущего года было совершено 3,8 тыс. сделок с готовыми квартирами. И при этом, около 60% квартир приобретаются в ипотеку по сравнению с примерно 30% в предыдущие годы.А цены остаются на рекордном уровне."Средняя цена составляет 1720 евро за квадратный метр. Этот исторический максимум достигнут в начале 2025 года, и он не снижается вот уже полтора года", - сообщает эксперт.При этом, по его мнению, это еще не предел и цены в ближайшем будущем могут подрасти еще на 3-5%, из-за снижения предложения на рынке. Эксперт в области оценки недвижимости Дмитрий Тэрэбуркэ обращает внимание, что 40% сделок приходится на сделки по квартирам в недостроях. При этом, Тэрэбуркэ отмечает, что в 2016-2021 гг. ежегодно в Кишиневе совершалось до 30 тыс. сделок с жильем, и нынешние показатели явно до них не дотягивают."Зато цена стоит как памятник: 1720 евро за метр, исторический максимум, полтора года не шелохнется. В учебнике это называется спрос умер", - подчеркнул он.Тэрэбрукэ также прогнозирует дальнейший рост цен."Покупатель исчез, продавец сидит без денег, рынок дышит через раз. Доля ипотеки выросла с 30% до 60%, и теперь цену квартиры назначает не покупатель, а банк. Сколько банк одобрил, столько метр и стоит. Скоро риелтор будет спрашивать не "сколько вам комнат", а "вы в каком банке обслуживаетесь, я вам сейчас площадь посчитаю", - иронизирует эксперт.При этом главный вопрос не в том насколько подорожают квартиры."А сколько молдавских семей при нынешних зарплатах, ставках и справках вообще могут купить квартиру? Не в презентации. За живые деньги. Боюсь только, ответ будет такой маленький, что его тоже придется считать вместе с недостроями", - считает эксперт.Однако при различии оценок эксперты обращают внимание на стремительное развитие жилых комплексов. Они указывают, что эта тенденция приводит к концентрации все большего числа жителей на ограниченных территориях, что создает дополнительную нагрузку на дорожную инфраструктуру и общественные службы.Специалисты подчеркивают, что строительства школ, детских садов, больниц практически не видно. К сожалению, новых зеленых зон тоже почти не появляется, и от этого страдает весь город.
https://md.sputniknews.ru/20260925/chto-proiskhodit-na-rynke-nedvizhimosti-v-kishineve-80985848.html
Sputnik Молдова
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2026
Sputnik Молдова
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Новости
ru_MD
Sputnik Молдова
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Молдова
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
в молдове, недвижимость, рынок
в молдове, недвижимость, рынок
Рынок недвижимости Кишинева - оживление или кризис?
Эксперты прокомментировали ситуацию на рынке недвижимости в молдавской столице
КИШИНЕВ, 9 ноя – Sputnik. В третьем квартале 2026 г. в Кишиневе было зарегистрировано более 10 тыс. сделок с недвижимостью.
Экономист Вячеслав Ионицэ считает, что это еще не признак оживления, ведь в 2016-2021 гг. на рынке недвижимости ежегодно регистрировалось более 30 тыс. сделок купли-продажи. А рост числа сделок, по словам эксперта, во многом связан с новой методикой учета сделок - из 10 тыс. сделок около 40% приходится на квартиры в еще только строящихся домах.
Эксперт Виктор Черноморченко отмечает, что всего в третьем квартале текущего года было совершено 3,8 тыс. сделок с готовыми квартирами. И при этом, около 60% квартир приобретаются в ипотеку по сравнению с примерно 30% в предыдущие годы.
А цены остаются на рекордном уровне.
"Средняя цена составляет 1720 евро за квадратный метр. Этот исторический максимум достигнут в начале 2025 года, и он не снижается вот уже полтора года", - сообщает эксперт.
При этом, по его мнению, это еще не предел и цены в ближайшем будущем могут подрасти еще на 3-5%, из-за снижения предложения на рынке.
Эксперт в области оценки недвижимости Дмитрий Тэрэбуркэ обращает внимание, что 40% сделок приходится на сделки по квартирам в недостроях.
"Почти 40% этих сделок с квартирами, которых еще нет. В недостроях. Раньше их не считали, а теперь считают. То есть мы выросли, потому что начали считать то, чего нет. Гениально! Следующий шаг: начать считать покупателей, которых нет", - считает эксперт.
При этом, Тэрэбуркэ отмечает, что в 2016-2021 гг. ежегодно в Кишиневе совершалось до 30 тыс. сделок с жильем, и нынешние показатели явно до них не дотягивают.
"Зато цена стоит как памятник: 1720 евро за метр, исторический максимум, полтора года не шелохнется. В учебнике это называется спрос умер", - подчеркнул он.
Тэрэбрукэ также прогнозирует дальнейший рост цен.
"Покупатель исчез, продавец сидит без денег, рынок дышит через раз. Доля ипотеки выросла с 30% до 60%, и теперь цену квартиры назначает не покупатель, а банк. Сколько банк одобрил, столько метр и стоит. Скоро риелтор будет спрашивать не "сколько вам комнат", а "вы в каком банке обслуживаетесь, я вам сейчас площадь посчитаю", - иронизирует эксперт.
При этом главный вопрос не в том насколько подорожают квартиры.
"А сколько молдавских семей при нынешних зарплатах, ставках и справках вообще могут купить квартиру? Не в презентации. За живые деньги. Боюсь только, ответ будет такой маленький, что его тоже придется считать вместе с недостроями", - считает эксперт.
Однако при различии оценок эксперты обращают внимание на стремительное развитие жилых комплексов. Они указывают, что эта тенденция приводит к концентрации все большего числа жителей на ограниченных территориях, что создает дополнительную нагрузку на дорожную инфраструктуру и общественные службы.
Специалисты подчеркивают, что строительства школ, детских садов, больниц практически не видно. К сожалению, новых зеленых зон тоже почти не появляется, и от этого страдает весь город.
