КИШИНЕВ, 16 янв – Sputnik, Елена Комолова. Рынок недвижимости в Молдове переживает не лучшие времена. Спрос на жилье остается довольно низким, хотя застройка продолжается, а цены на квартиры замерли. Вместе с этим в стране растет интерес к ипотечным кредитам со стороны населения. Почему так происходит, разбирался корреспондент Sputnik.
Почему интерес к ипотеке растет
Граждан привлекают низкие процентные ставки по ипотечным займам, программы поддержки со стороны государства и другие аспекты, заявил журналистам глава Национального банка Молдовы (НБМ) Октавиан Армашу.
По его словам, увеличение спроса на ипотечные кредиты обусловлено, наряду с другими факторами, в том числе, реализацией госпрограммы Prima Casă (Первый дом) с различными социальными льготами.
Prima Casă – если у вас четверо детей, ипотеку можете не платить>>>
Согласно официальным данным, на конец ноября ушедшего года кредиты на постройку/приобретение недвижимости составили 3,8 миллиарда леев, или 10,7% в кредитном портфеле по секторам, увеличившись с начала 2018-ого на 44%.
Здесь, как отметил глава Нацбанка, конечно, необходимо учитывать низкий исторический уровень ипотечного кредитования в Молдове. Быстрый рост ипотечного кредитования обусловлен и небольшой сравнительной базой. В странах, сопоставимых с Молдовой, уровень ипотечных кредитов намного выше: в Литве такие займы составляют 37% от портфеля, а в Грузии - 56%.
Когда кредитование выгодно?
Ипотека традиционно относится к числу наименее рискованных займов в банковском портфеле, считает глава Нацбанка.
По словам Армашу, Нацбанк в качестве регулятора занимается мониторингом и предотвращением рисков, которые могут возникнуть в результате чрезмерного кредитования. Таким образом, в ходе своих проверок Национальный банк избирательно проверяет ипотечные кредиты, чтобы не допустить возникновения значительных рисков.
Люди покупают недвижимость в Молдове, чтобы сохранить свои деньги>>>
В то же время, как считает чиновник, лицензированные банки разрабатывают соответствующую политику для предоставления ипотечных займов и эффективно применяют ее в своей кредитной деятельности.
"Кредитование выгодно обеим сторонам при осторожном подходе, как со стороны клиентов, так и банков", - подчеркнул руководитель Нацбанка.
Рынок недвижимости Молдовы - все стабильно плохо
Состояние рынка недвижимости как в Кишиневе, так и по всей Молдове, характеризуется как стабильно плохое, считает эксперт Дмитрий Тарабурка. Всему виной, по мнению эксперта, социальные процессы, которые происходят в республике.
Эксперт: вклады в недвижимость в Молдове до сих пор актуальны>>>
"Ситуация стандартная – падают привлекательность, покупательская способность и возможность", - отметил собеседник.
Как считает специалист, новое поколение вырастает и у них уже нет желания возвращаться в Молдову. "Если раньше люди стремились приехать домой и вкладывали деньги, заработанные за рубежом, в недвижимость в Молдове, то сейчас молодежь уже не так этого и хочет", - сказал он.
По его словам, поэтому снижаются обороты, привлекательность и даже интерес к стране.
"Прогнозируем стагнацию с ухудшением. Мы говорим о рынке в целом", - сказал он.
Ситуация на рынке недвижимости, как считает эксперт, условно выгодна. "Во всем мире цены на недвижимость растут, а у нас стабильно падают. Почему? Не только потому, что падают доходы населения (от них она (цена- прим.Ред), как правило, мало зависит), потому что недвижимость приобретается в основном на деньги гастарбайтеров. Сейчас эти процессы уменьшаются", - подчеркнул Тарабурка.