Сегодня ипотека является одним из эффективных инструментов решения "квартирного вопроса".
Как правило, при получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита. Проще говоря, ипотека — это кредит под залог приобретаемой квартиры.
Жилье в рассрочку: "вторичка" и новострой
Сегодня в нашей стране в ипотеку можно приобрести квартиру как в новом доме, так и на вторичном рынке жилья. Причем, что любопытно, спрос на вторичную недвижимость в Кишиневе остается достаточно высоким, несмотря на массовое строительство новых домов.
"Специалисты эту тенденцию связывают с тем, что, снизив базисную ставку с 18,5 % до 13 %, Национальный Банк Молдовы стимулирует различные сектора экономики, в том числе и ипотечные программы на приобретение жилья", — заявил Sputnik Игорь Антон, старший специалист управления недвижимостью биржи "Лара".
Если сравнивать этот год и прошлый, то риэлторы признают: рост есть, но не большой. Объем ипотечных займов с начала года в Молдове вырос на 3-5 % по сравнению с таким же периодом прошлого года.
В среднем, если сравнивать Молдову и другие страны, условия на ипотеку похожи. До 70 % от стоимости жилья можно одолжить у банка, сроки – от нескольких лет и выше. Вот, правда, процентная ставка годовых огорчает — одна из самых высоких в регионе.
Почему такие высокие проценты?
Дело в том, что рисковать в нашей стране не любят, особенно в вопросах, которые касаются денег.
"Банки себя страхуют, у нас, в Молдове, недвижимость имеет тенденцию к удешевлению. К тому же сама по себе молдавская валюта не стабильна, вы сами это знаете. Она подвержена большим колебаниям, поэтому и ставки достаточно высокие. Они просто вынуждены покрывать множество рисков", — считает Игорь Антон.
По словам риэлтора, общая экономическая ситуация в банковском и финансовом секторе в прошлом году не подавала больших надежд на выравнивание общей экономической ситуации, в том числе и на рынке недвижимости, однако верные шаги Нацбанка по снижению базисных ставок привели к некоторой стабильности.
По данным аналитического отдела Биржи "Лара", зафиксирован рост числа зарегистрированных продаж на рынке вторичного жилья до 15 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этому также способствует и снижение с начала текущего года цен в среднем на уровне 3-5 % (в зависимости от месторасположения) на вторичное жилье.
Особенности бизнеса по-молдавски
Кроме того, что банки себя страхуют, есть еще проблема дефицита дешевых денежных ресурсов.
"Клиентам предлагают высокие проценты из-за того, что у самих банков нет дешевых ресурсов, а риски высокие. Еще есть и такой момент, связанный с невозвратными кредитами. Как правило, банки устанавливая процентную ставку, учитывают риски того, что потенциальный клиент не вернет всю сумму кредита. Отсюда и дополнительные комиссии, и прогрессирующие ставки, и, собственно, высокие проценты. Ну, и плюс чисто молдавская особенность бизнеса – вложить минимум усилий, чтобы заработать по максимуму", – рассказал в интервью Sputnik Олег Косых, руководитель специализированного портала Ipoteka.md, который уже более десяти лет занимается на молдавском рынке изучением ипотечного кредитования.
Экспертный совет
"Банки неохотно берут в залог строящееся жилье, которое не сдано в эксплуатацию, поэтому покупая на старте вторичное жилье, молодая семья, рассчитавшись с кредитом, может приобрести квартиру в новом доме или квартиру большей площади. Как стартовое жилье эконом-класса "вторичка" идеально подходит для первичной покупки молодой семье и будет востребована в будущем", — считает Игорь Антон.
Теперь о "цене вопроса". Если однокомнатная квартира в новом доме в среднем обойдется молодой семье в 21 000-22 000 евро, с отделочными работами до 26 000-27 000 евро, то на сегодняшний день можно на рынке вторичного жилья подобрать хорошую "однушку" в простом, но жилом состоянии от 19 000-23 000 евро.
